現在的社會不動產買賣頻繁，許多人在租屋或買屋前難免會擔心不動產是否有他人 可以主張權利，那麼會造成履行契約上的困難，也常常讓許多人在買屋前或租屋前有 許多疑慮，民法經過修正後，確立了買賣不破租賃的原則，也對買屋者與租屋者的 權利做一個明確的劃分，雙方的保障與限制明定於條文內。 民法第四百二十五條之一 ：「 ...
2011年11月26日 ... 東森房屋永和中山加盟店店東張建倫表示，因「買賣不破租賃」規定，多數購屋族不買 帶有租約的房子，除非本來就打算買屋收租金的投資客，若新房東要求調漲租金，在 租屋合約期限內，房客都可拒絕。 不過，並非所有的租約都適用「買賣不破租賃」原則 ，《民法》第425條規定，當未經公證的租屋契約，其租期超過5年或 ...
買賣不破租賃系一習慣說法，其基本含義是：房屋租賃關係存續期間，出租人轉讓房屋所有權的，受讓人代替出租人取得原租賃關係所產生的權利義務。最高人民法院《關於貫徹執行若幹問題的意見》第119條中規定：“私有房屋在租賃期內，因 ...
現在的社會不動產買賣頻繁，許多人在租屋或買屋前難免會擔心不動產是否有他人可以主張權利，那麼會造成履行契約上的困難，也常常讓許多人在買屋前或租屋前有許多疑慮，民法經過修正後，確立了買賣不破租賃的原則，也對買屋者與租屋者的權利做 ...
答：(一)租賃為債權非物權，依「債之相對性」原則，僅於當事人之間始發生效力，但是法律為了保護經濟上弱者的承租人，乃規定於租賃期間出租人如將租賃物所有權讓與第三人，則受讓人承受出租人的租賃契約，與承租人發生租賃關係，此為債權物權 ...
五．承租人違反租賃契約時。六．承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 由於收回房屋有其困難度，因此出租人應特別注意避免造成不定期租約的情形，以保障自身的權利。 【買賣不破租賃原則】 現行法院拍賣不動產不點交的個案 ...
2013年8月18日 - 陳高超／專題報導 所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租約的情形下，買賣無法「打破」租賃關係，新買主是無法過問房屋的使用權，此時租賃權的效力大於買受人效力，反之，若屬「買賣破租賃」者，即表示買...
王小姐在95年向陳先生租屋，租金為每月3萬元，租期為7年，該不動產租賃契約未經公證，經過3年後，屋主將該屋賣給李先生，新屋主李先生主張王小姐須搬遷，王小姐感到很無奈，原預計使用7年，以台灣檜木裝潢之舞
D.未經公證之不動產 租賃契約，期限逾五年或未定期限者不適用。以 民法425條 租賃物權化(買賣不破租賃原則) 例如所有權人甲將房子租給乙，所有出租的流程都合法，且合約沒有超過五年(超過五年以五年為準)，乙也的確住在房子裡。 後來甲將房子賣給 ...
所謂「買賣不破租賃」原則，即是當房屋有租約的情形下，買賣無法「打破」租賃關係， ... 房屋的使用權，此時租賃權的效力大於買受人效力，反之，若屬「買賣破租賃」者， ...
