2014年1月18日 - 【洪安怡╱台北報導】一個新建案從購地到完工交屋，一般大約需要2~4年的時間，興建成本範圍相當廣泛，從買地融資，著手規劃設計、申請建照；緊接著建築的營造施工，完工後申請使照交屋，還有一些稅捐、銷售與管銷費用的負擔，加上利潤就成為消費者要支付的房價。 同一區域的新建案大樓結構體與設計不同，造成 ...
我們以累積30年的經驗，演繹出一種自地自建的整合服務模式。現行的模式是自地自 建的業主「先找建築師設計，再找營造廠施工，後續室內裝修再找室內設計師」；而 我們將建築設計、營造施工、室內裝修到保固服務的全套流程，全都整合在一起， 瞻前顧後，在設計階段即考慮成本，在施工階段即考慮未來的保固，提供給業主「價格 一樣、 ...
2011年10月3日 - 其實兩題房屋成本都有算在土地成本內。 一、因為公司購入該土地及房屋是為了興建廠房之用，而土地成本為達到可供使用狀態下(興建廠房)必要合理支出。因此土地成本=土地購價5,000,000+房屋購價1,250,000(隨即要拆除，才可以興建廠房)+佣金(5,000,000+1,250,000)*0.001+代書費5,000+拆除原有房屋 ...
2013年11月28日 - 如何計算預售屋合理的房價呢？ 本篇的房地產文章，我想跟大家聊聊 建商在興建預售屋時，所需的成本 以及如何評估建商的底價. 預售屋每坪成本計算方式： 建商開價= 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉 建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 ...
聯勤信義」土地開發價值試算. ◎計算公式. （土地成本(A)＋營建成本(B)＋管銷成本( C)）X建商利潤(D)＝房價(E). ◎說明. A=每坪200萬元（土地取得成本）╱450%（住3 及住3-2用地扣除梯廳、陽台等不計入容積後，平均可開發容積率）＝每坪44.4萬元. B =每坪12萬元（近年周邊推案平均營造成本）. C=每坪1.7萬元（管銷費用約佔土地及 ...
說明：1.上表每坪單價僅適用於一般加強磚造或鋼筋混泥土造之建築物，鋼骨造建築 ... 三、建築物之重置成本=建築物本體造價總額+ 建築物裝潢總價。 例：續上述例子，該屋造價總額為2,160,000元+裝潢費400,000元，總計為2,560,000 ...
1. 本建築物價額試算，係依【地價調查估計規則】之建物現值計算公式計算（計算方式與課徵房屋稅之房屋現值不同），試算結果僅供參考。 2. 計算公式：建物現值＝建物單價 ×【1—（年折舊率 × 經歷年數）】× 建物面積
諸如五層以上建物以鋼筋混凝土造(RC)為標準，若為鋼骨造(SC)或鋼骨鋼筋混凝土造(SRC)，便得按標準表每坪加計10,000元~15,000 元；而地上四層至六層建物，其地下樓層為一層，若有增建地下樓層，標準單價就需提高；又或建物樓層標準高度為3.0 ...
但只有出售分配房屋的所得部分，才需納入事業盈餘，土地的部分則無需 納入。 另外，在合建分屋的情形中，地主原則上應繳納2％的交換契稅，但在申報繳納的時點上則會稍有不同，如果雙方的約定為，建商於全屋興建完成後，再把應 ...
然後建築成本最低也要一坪15 萬元 加上到時候建設公司也要賺錢 抓20％的空間 未來二、三年後那個建案至少就要賣80、90萬了 ... 為什麼是以持有30坪土地的方式來計算 所以總營建成本應該是1050 萬 公式為：150x4+15x30=1050 我問經紀人以我認知的方式 ...
