2016年1月14日 - 买卖不破租赁”不能对抗在先变动的物权---“买卖不破租赁” 使租赁权实现物权化，从而强化了债权效力，增强了其对抗在后发生的物权变动的效力。但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封行为限制了涉案不动产所有权人的处分权。
買賣不破租賃系一習慣說法，其基本含義是：房屋租賃關係存續期間，出租人轉讓房屋所有權的，受讓人代替出租人取得原租賃關係所產生的權利義務。最高人民法院《關於貫徹執行若幹問題的意見》第119條中規定：“私有房屋在租賃期內，因 ...
現在的社會不動產買賣頻繁，許多人在租屋或買屋前難免會擔心不動產是否有他人可以主張權利，那麼會造成履行契約上的困難，也常常讓許多人在買屋前或租屋前有許多疑慮，民法經過修正後，確立了買賣不破租賃的原則，也對買屋者與租屋者的權利做 ...
答：(一)租賃為債權非物權，依「債之相對性」原則，僅於當事人之間始發生效力，但是法律為了保護經濟上弱者的承租人，乃規定於租賃期間出租人如將租賃物所有權讓與第三人，則受讓人承受出租人的租賃契約，與承租人發生租賃關係，此為債權物權 ...
此項排除適用規定的意思，是防範有人故意利用“買賣不破租賃”的條文， 以不當的企圖，使原租賃 受讓人長久或甚至永遠空有受讓之名，而無法收回自已 或另為他用之結果，所以特別規定未經公證而租約超過五年，或沒訂租期之不動 產租賃，就不能 ...
民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此即買賣不破租賃之法律明文，惟民國89年5月5日增訂施行該條第2項：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5 ...
丙得否向丁主張買賣不破租賃？ 亦即民法第425條第2項之規定是否有溯及效力？ 三、買賣不破租賃之要件與限制 ... 完全解決立法理由所欲達成之目的，蓋大多數虛偽訂立長期或不定期之租賃契約早於2000年5月5日前已訂立，不能因日後法律修正，且在無溯 ...
談買賣不破租賃原則及例外. 王小姐在95年向陳先生租屋，租金為每月3萬元，租期為7年，該不動產租賃契約未經公證，經過3年後，屋主將該屋賣給李先生，新屋主李先生主張王小姐須搬遷，王小姐感到很無奈，原預計使用7年，以台灣檜木裝潢之舞蹈教室將被迫搬遷，十分不捨。問原租約對新屋主是否有效? 按「出租人於租賃物交付後， ...
王小姐在95年向陳先生租屋，租金為每月3萬元，租期為7年，該不動產租賃契約未經公證，經過3年後，屋主將該屋賣給李先生，新屋主李先生主張王小姐須搬遷，王小姐感到很無奈，原預計使用7年，以台灣檜木裝潢之舞
2016年11月21日 - 文金发律师. 经常遇到租户向我们咨询：“我跟房东签订了五年的租赁合同，如果中途他把房子卖了，原来的租赁合同是否继续有效？”也有另外一些人 ...
