民國八十七年十一月十一日，由內政部為促進都市更新而研擬之「都市更新條例」正式通過施行，而該條例第五十條、第五十一條特別引進國外不動產證券化作法，開放設立都市更新投資信託公司，俾籌措都市更新事業計畫所需資金，並提供小額投資人參與及分享都市更新成果之機會。 國內過去發生「類似」不動產證券化的知名案例，即屬 ...
不動產行情、不動產估價、不動產法規類> 週報主題： 10分鐘搞懂～「買賣不破租賃」 前言：在現今社會中，每個人在求學或工作過程中多少.
前言：在現今社會中，每個人在求學或工作過程中多少都有租房子的經驗，大多認為 租房子不過就是跟房東簽合約，認為也沒什麼大不了的事情，但是假如房東在承租 期中將房屋所有權移轉賣給他人，那該如何保障自己的承租權利?因此本期電子週報 將對「買賣不破租賃」在民法上的規定深入探討！
答：(一)租賃為債權非物權，依「債之相對性」原則，僅於當事人之間始發生效力，但是法律為了保護經濟上弱者的承租人，乃規定於租賃期間出租人如將租賃物所有權讓與第三人，則受讓人承受出租人的租賃契約，與承租人發生租賃關係，此為債權物權 ...
關鍵字檢索：【租賃契約、買賣不破租賃 、欠租、終止租約】 最高法院八十七年度台上字第二七二三號案例 一、案例簡述 ... 案例而言，民法第四百四十九條第一項所定租賃契約之期限不得逾二十年，係指定有期限之租賃而言。此條文 ...
民法第425條規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」此即買賣不破租賃之法律明文，惟民國89年5月5日增訂施行該條第2項：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5 ...
因此使用條文 較少的版本，房客自然就有較大的空間向房東爭取。其次，凡是契約 ... 但因民法第425條己有修正，自民國八十九年五月五日之後，若房客仍然主張「買賣不破租賃 」，必須是租約經過公証，否則，未經公証的租約，若為未定期限 ...
談買賣不破租賃原則及例外. 王小姐在95年向陳先生租屋，租金為每月3萬元，租期為7年，該不動產租賃契約未經公證，經過3年後，屋主將該屋賣給李先生，新屋主李先生主張王小姐須搬遷，王小姐感到很無奈，原預計使用7年，以台灣檜木裝潢之舞蹈教室將被迫搬遷，十分不捨。問原租約對新屋主是否有效? 按「出租人於租賃物交付後， ...
答：(一)租賃為債權非物權，依「債之相對性」原則，僅於當事人之間始發生效力，但是法律為了保護經濟上弱者的承租人，乃規定於租賃期間出租人如將租賃物所有權讓與第三人，則受讓人承受出租人的租賃契約，與承租人發生租賃關係，此為債權物權化」具體表現，民法第四百二十五條第一項規定，即所謂「買賣不破租賃」的規定。
一、房屋有瑕疵時對租賃契約的影響民法上有一些有利於房客的規定，例如民法第424 ... 其實，特約應受強制執行事項在契約無公證之情形下，是根本沒有”強制執行”之 ... 依原條件承租至租約屆滿，而不影響原有房客的權利，此即所謂「買賣不破租賃」。
