2011年11月26日 ... 東森房屋永和中山加盟店店東張建倫表示，因「買賣不破租賃」規定，多數購屋族不買 帶有租約的房子，除非本來就打算買屋收租金的投資客，若新房東要求調漲租金，在 租屋合約期限內，房客都可拒絕。 不過，並非所有的租約都適用「買賣不破租賃」原則 ，《民法》第425條規定，當未經公證的租屋契約，其租期超過5年或 ...
前言：在現今社會中，每個人在求學或工作過程中多少都有租房子的經驗，大多認為 租房子不過就是跟房東簽合約，認為也沒什麼大不了的事情，但是假如房東在承租 期中將房屋所有權移轉賣給他人，那該如何保障自己的承租權利?因此本期電子週報 將對「買賣不破租賃」在民法上的規定深入探討！
東森房屋永和中山加盟店店東張建倫表示，因「買賣不破租賃」規定，多數購屋族不買 帶有租約的房子，除非本來就打算買屋收租金的投資客，若新房東要求調漲租金，在 租屋合約期限內，房客都可拒絕。 不過，並非所有的租約都適用「買賣不破租賃」原則 ，《民法》第 425條規定，當未經公證的租屋契約，其租期超過5年或為「不定期租約」 ...
其實，正確來說應該是「所有權讓與不破租賃」，但是民間常常會說買賣不破租賃， 其實並非只有買賣才有所有權讓與的情況，不過為了方便與貼近大家原本熟悉的詞彙 ，本文在此仍稱買賣不破租賃。 二、未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或 未定期限者不是用前項原則. 依據民法第425條第2項：「前項規定，於未經公證之 不動產 ...
2011年11月26日 ... 東森房屋永和中山加盟店店東張建倫表示，因「買賣不破租賃」規定，多數購屋族不買 帶有租約的房子，除非本來就打算買屋收租金的投資客，若新房東要求調漲租金，在 租屋合約期限內，房客都可拒絕。 不過，並非所有的租約都適用「買賣不破租賃」原則 ，《民法》第425條規定，當未經公證的租屋契約，其租期超過5年或 ...
建商合建 房東可收回 不過，法條中註明：「於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。」 也就是說，張姓民眾因屬不定期租約，無法適用「買賣不破租賃」，新屋主有權要求房客無條件返還房屋，並無法向房東要求賠償。
五．承租人違反租賃契約時。六．承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 由於收回房屋有其困難度，因此出租人應特別注意避免造成不定期租約的情形，以保障自身的權利。 【買賣不破租賃原則】 現行法院拍賣不動產不點交的個案 ...
https://tw.appledaily.com/forum/daily/20091114/32089265
事實上問題相當簡單!!~~ 不需太擔心!!~~ ====================================== 簡單的說就是你賣掉了~ 部份承租方不願意配合換約~ 仲介要你負責 是否這樣~ ======================================== 簡單說明~ 買賣不破租賃~ 新的屋主必需概括承受原租賃契約書~ 即使不換約亦然~ 也是說,雙方也未必一定 ...
然而，並非所有租賃契約都適用於此範圍，1999年新修訂《民法》第425條指出，對於不定期租賃契約，以及租期逾5 年，且未經法院公證的定期契約，不適用於「買賣不破租賃」的範圍。 留意押金是否移轉 房東易主後，最容易遇到押金返還或預收租金去向 ...
