买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...
2016年1月14日 - 买卖不破租赁”不能对抗在先变动的物权---“买卖不破租赁” 使租赁权实现物权化，从而强化了债权效力，增强了其对抗在后发生的物权变动的效力。但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封行为限制了涉案不动产所有权人的处分权。
買賣不破租賃系一習慣說法，其基本含義是：房屋租賃關係存續期間，出租人轉讓房屋所有權的，受讓人代替出租人取得原租賃關係所產生的權利義務。最高人民法院《關於貫徹執行若幹問題的意見》第119條中規定：“私有房屋在租賃期內，因 ...
北京市地平线律师事务所（地平线）是一家大型合伙制律师事务所，成立于1996年。 ... 等部门；有10多人曾供职于投资银行、上市公司、跨国集团等国内外大型企业。 ... 姜平, 合伙人, 房地产和工程建设、非诉讼类公司法律业务, 北京, jp@bjdpx.com, 查看 ..... 亿达化工销售有限公司与秦皇岛市兴业达经贸有限公司、大连京港石化有限公司 ...
《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十九条规定：租赁物在租赁 期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此即我国法律对“买卖不破租赁” 原则 ...
（ 1 ）买卖不破租赁 ： 租赁物在租赁期间 发生所有权变动的 （物权），不影响租赁合同的效力 （债权）。 【注意】 买卖 不破租 赁 是物 权 优于 债权 的例外。适用于所有租 ...
对..，租赁合同"进行扩卖不破租赁"规则解决问题，而是以主观诚信平衡承张解释即可适用于转租合同，当无大碍。对前者，则涉租人与次承租人的利益，并以之弥补"买不破租"规则及到"买卖不破租赁"的法律效果问题。具体而言，转的重大缺陷。 澄清此点 ...
【买卖不破租赁的例外】 下列三种情形，不适用买卖不破租赁规则: 第一，租赁物被没收、征收的; 第二，先抵押后出租，抵押权已经登记的; 第三，房屋在出租前已被法院依法查封的。 “买卖不破租赁”的例外 “买卖不 破租 赁” 的例 外 “买 卖不 破 ...
三,出租人将其租赁物所有权让与第三人 就出租人与租赁物所有权的关系而言,出租人可能是租 赁物的所有人也可能不是租赁物的所有人 ... 权让与第三人时,法律赋予承租 人以物权效力的租赁权对抗受让租赁物所有权的第三人是买 卖不破租赁规则的 ...
此后，大多 数国家和地区都沿用了德国民法典“买 卖不破租赁”的规范，我国同样在《合 同法 ... 承租人搬出其 所有的房屋，新的房屋所有人只能代替 原来房屋出租人的地位继续履行房屋租 赁合同。 不管是“买卖不破租赁制度”还是 “继承不破租赁 ...
