2017年3月8日 - 假設現在有一塊200坪的地，容積率為300%，建蔽率為50%，土地售價一坪130萬元，房屋一坪市價55萬，興建成本預估15萬，現在我們就來算看看這塊土地值不值得投資。 公式一：計算土地的坪效容積率300%×1.7＝510% 公式二：計算興建房屋中土地的成本 130萬÷510%＝25.5（萬／坪） 公式三：預估銷售的合理 ...
土地成本就是指土地購買的總價，通常有兩種換算方式，一是直接換算一般單價，試算一坪多少售價；另一則是換算成容積單價，計算每單位容積的單價，因為每塊土地的容積率不同，也就是每塊土地上可興建的樓地板面積也不同，有的可蓋得面積多，有的可蓋得面積少，因此不能直接用土地的面積換算單價，要改成單位容積，才有價格 ...
聯勤信義」土地開發價值試算. ◎計算公式. （土地成本(A)＋營建成本(B)＋管銷成本(C)）X建商利潤(D)＝房價(E). ◎說明. A=每坪200萬元（土地取得成本）╱450%（住3及住3-2用地扣除梯廳、陽台等不計入容積後，平均可開發容積率）＝每坪44.4萬元. B=每坪12萬元（近年周邊推案平均營造成本）. C=每坪1.7萬元（管銷費用約佔土地及 ...
2013年11月28日 - 如何計算預售屋合理的房價呢？ 本篇的房地產文章，我想跟大家聊聊 建商在興建預售屋時，所需的成本 以及如何評估建商的底價. 預售屋每坪成本計算方式： 建商開價= 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉 建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 ...
聯勤信義」土地開發價值試算. ◎計算公式. （土地成本(A)＋營建成本(B)＋管銷成本( C)）X建商利潤(D)＝房價(E). ◎說明. A=每坪200萬元（土地取得成本）╱450%（住3 及住3-2用地扣除梯廳、陽台等不計入容積後，平均可開發容積率）＝每坪44.4萬元. B =每坪12萬元（近年周邊推案平均營造成本）. C=每坪1.7萬元（管銷費用約佔土地及 ...
2013年5月21日 ... 公式7: 標準回溯法 掌握建商購地的價格，並得知使用分區，以該基地未來銷售評數， 回推到建商的每坪實際成本，然後抓2成管銷利息費用，以及2成的利潤，來推算推案 價。 舉例: 預售屋每建坪單價= [購地價÷ 土地坪數÷ 容積率÷ 160% + 營造成本] * 140 % 假如建商是用1.8億標下100坪住三土地，容積率為225%，市場 ...
2006年9月30日 ... 三禾廣告總經理黃永清表示，新建築法規實施後，讓大樓建築公設比增加，不僅增加 建商營建成本，也造成房價上漲。例如：豪宅與平價住宅的建造成本就不同，所以計算 合理房價時，也要衡量產品規劃方式。 除了土地和建造成本外，建設公司還會3成管 銷費用和利潤，3者加總才是真正的房價，消費者先試算這3大房價 ...
2017年7月26日 - 他進一步分析，市場上計算租金報酬時，是以年租金除以總價，算出投報率。 一般而言，北部地區的租金投報率為2％至2.5％，中部則為2.5％至4％，而南部則有3％到5％。舉例來說，在台北月租2萬元的房子，房價就介於800萬到1,300萬元。 至於「成本法」，則是得知建商的購地價格後，依照土地的使用分區，加計推案管 ...
房價究竟是如何計算的呢？永慶房屋代銷部協理王財旺表示，一般成本中以土地 ... 也就是說，如果土地購入成本每坪一百二十萬元，每建坪 中的土地成本約為四十萬元，每坪造價約十二萬至十五萬，所以營建成本（土地加建物）就大約要五十二至 ...
房價所得比是指各個地區30坪房屋的平均價格除以家庭平均可支配所得，也就是 ... 許東隆表示，土地成本加上造價成本乘以1.4（郊區乘1.3）就是一個標的的合理價格。
