不定期契約房客的房子就一個方式可以破解~~把房子賣了. 不定期契約跟租約超過5年沒有公証的契約是不受"買賣不破租賃"保障的. 民425:出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
我們以累積30年的經驗，演繹出一種自地自建的整合服務模式。現行的模式是自地自 建的業主「先找建築師設計，再找營造廠施工，後續室內裝修再找室內設計師」；而 我們將建築設計、營造施工、室內裝修到保固服務的全套流程，全都整合在一起， 瞻前顧後，在設計階段即考慮成本，在施工階段即考慮未來的保固，提供給業主「價格 一樣、 ...
聰明殺價要有所本------ 房屋成本計算(土地售價如何換算為房屋售價). 建築物的綠化程度不同, 用的材料不同, 感受會有不同, 價值感也會不同 土地成本, 不是一坪多少錢購得那麼簡單. 主要考量的是 土地的坪效 就是一坪土地能蓋多少建坪. 這要參酌該土地區段的使用區分, 及建蔽率容積率的規定. 還要考量法規上有無獎勵措施(如停車 ...
土地成本就是指土地購買的總價，通常有兩種換算方式，一是直接換算一般單價，試算一坪多少售價；另一則是換算成容積單價，計算每單位容積的單價，因為每塊土地的容積率不同，也就是每塊土地上可興建的樓地板面積也不同，有的可蓋得面積多，有的可蓋得面積少，因此不能直接用土地的面積換算單價，要改成單位容積，才有價格 ...
對租賃所得的申報方式，一種是不須任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的43％列為必要費用，但土地出租之收入，僅能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除43％的必要費用。另一種是採核實扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產 ...
財政部臺北市國稅局表示，綜合所得稅納稅義務人申報租賃所得，其必要損耗及費用 如採逐項舉證申報時，可扣除的項目包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、 向金融機構借款購屋而出租之利息、財產保險費等，應檢送之文件說明如下&一、折舊 依房屋構造種類的耐用年限計算折舊費用，例如鋼骨混凝土造房屋，每年折舊率為 ...
不動產房地合一實價課稅新制明年元月上路，財政部在上周再公布房地合一稅申報作業要點，有關費用扣除，只多「稽徵機關得按成交價的5％來計算費用」，對於沒有單據屋主有利。房仲業表示，即使有裝潢費用單據不見得都可以扣除，如「系統 ...
(1)取得房屋的價金。如個人出售因贈與而取得之房屋，依所得稅法第14條第1項第7 類第2款規定計算財產交易損益時，其得減除受贈與時該房屋之時價，應以受贈與時 ...
2011年8月28日 - 最近常接到賣屋及買屋詢問會有什麼費用，我大約整理一下說明如后： 賣屋1. ... 買賣契稅，依房屋評定現值*6%計算。 2. ... 下一則： 買賣流程指南.
2015年7月22日 - 但官員強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、 ... 房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算 ...
