3月21日提供2月1-10日成交案件查詢及下載，歡迎查詢利用。 107.03.21. 好消息!為讓民眾可更快速掌握最新實價登錄資訊，內政部不動產交易實價查詢服務網自106年12月起，由原每月發布2次，調整為每月3次，於每月1日、11日及21日都會發布最新的實價登錄資料，讓民眾可以更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場 ...
提醒民眾及房仲業者：不動產仲介經紀業服務報酬之計收，主管機關並未規定固定收費比率，消費者可與房仲業者自行議訂，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額，合計不得超過該不動產實際成交價金6%或1.5個月租金。
一、, 實價登錄新制自101年8月1日起施行，相關不動產買賣、預售屋及租賃價格自 101年10月16日起開放查詢，查詢連結網址：http://lvr.land.moi.gov.tw/. 二、, 以下 房地產交易價格資料僅提供至101年7月底止。
稅額計算公式：. 查定稅額=土地漲價總數額X 稅率-累進差額. 應納稅額=查定稅額-(查 定稅額X 減徵比率)-准予抵繳之增繳地價稅額. 應徵稅額計算公式. 漲價倍數=土地漲 價總數額/ 按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原地價. 自用住宅用地預估稅額= 土地漲價總數額×稅率（10％）. 一般土地：按漲價倍數分3級稅率累進課徵。其計算 公式 ...
土地成本就是指土地購買的總價，通常有兩種換算方式，一是直接換算一般單價，試算一坪多少售價；另一則是換算成容積單價，計算每單位容積的單價，因為每塊土地的容積率不同，也就是每塊土地上可興建的樓地板面積也不同，有的可蓋得面積多，有的可蓋得面積少，因此不能直接用土地的面積換算單價，要改成單位容積，才有價格 ...
2013年11月28日 - 如何計算預售屋合理的房價呢？ 本篇的房地產文章，我想跟大家聊聊 建商在興建預售屋時，所需的成本 以及如何評估建商的底價. 預售屋每坪成本計算方式： 建商開價= 預售屋成本〈A〉 × 建商利潤〈B〉 預售屋成本〈A〉 = 〈建商成本〈C〉+ 建造成本〈D〉〉 × 管銷係數〈E〉 建商成本〈C〉 = 土地取得成本〈F〉/ 法定容積率〈G〉 ...
聯勤信義」土地開發價值試算. ◎計算公式. （土地成本(A)＋營建成本(B)＋管銷成本( C)）X建商利潤(D)＝房價(E). ◎說明. A=每坪200萬元（土地取得成本）╱450%（住3 及住3-2用地扣除梯廳、陽台等不計入容積後，平均可開發容積率）＝每坪44.4萬元. B =每坪12萬元（近年周邊推案平均營造成本）. C=每坪1.7萬元（管銷費用約佔土地及 ...
2013年5月21日 ... 公式7: 標準回溯法 掌握建商購地的價格，並得知使用分區，以該基地未來銷售評數， 回推到建商的每坪實際成本，然後抓2成管銷利息費用，以及2成的利潤，來推算推案 價。 舉例: 預售屋每建坪單價= [購地價÷ 土地坪數÷ 容積率÷ 160% + 營造成本] * 140 % 假如建商是用1.8億標下100坪住三土地，容積率為225%，市場 ...
而新成屋的建築成本約為當地房價的1/5~1/4，以當地每坪55萬元房價計算，每建坪建築成本約13萬元，因此，以每建坪土地成本27.2萬元加上每建坪建築成本13萬元，得出每建坪的成本約為40.2萬元，最後再 ...
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