前言：在現今社會中，每個人在求學或工作過程中多少都有租房子的經驗，大多認為 租房子不過就是跟房東簽合約，認為也沒什麼大不了的事情，但是假如房東在承租 期中將房屋所有權移轉賣給他人，那該如何保障自己的承租權利?因此本期電子週報 將對「買賣不破租賃」在民法上的規定深入探討！
2011年11月26日 ... 東森房屋永和中山加盟店店東張建倫表示，因「買賣不破租賃」規定，多數購屋族不買 帶有租約的房子，除非本來就打算買屋收租金的投資客，若新房東要求調漲租金，在 租屋合約期限內，房客都可拒絕。 不過，並非所有的租約都適用「買賣不破租賃」原則 ，《民法》第425條規定，當未經公證的租屋契約，其租期超過5年或 ...
2016年1月14日 - 买卖不破租赁”不能对抗在先变动的物权---“买卖不破租赁” 使租赁权实现物权化，从而强化了债权效力，增强了其对抗在后发生的物权变动的效力。但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封行为限制了涉案不动产所有权人的处分权。
買賣不破租賃系一習慣說法，其基本含義是：房屋租賃關係存續期間，出租人轉讓房屋所有權的，受讓人代替出租人取得原租賃關係所產生的權利義務。最高人民法院《關於貫徹執行若幹問題的意見》第119條中規定：“私有房屋在租賃期內，因 ...
現在的社會不動產買賣頻繁，許多人在租屋或買屋前難免會擔心不動產是否有他人可以主張權利，那麼會造成履行契約上的困難，也常常讓許多人在買屋前或租屋前有許多疑慮，民法經過修正後，確立了買賣不破租賃的原則，也對買屋者與租屋者的權利做 ...
民法債編修正時，增加此一要素目的係為求明確，使買賣不破租賃之規定， 僅適用於 出租人於租賃物交付後，承租人占有中之情形，以保障第三人之權益。 ... 採此見解者 ：最高法院98年度台上字第764號判決、最高法院98年度台上字第692號判決：「雖八 十八年四月二十一日將該條文修正為同條第一項，並於第二項增列，於未經公證之 ...
建商合建 房東可收回 不過，法條中註明：「於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾5年或未定期限者，不適用之。」 也就是說，張姓民眾因屬不定期租約，無法適用「買賣不破租賃」，新屋主有權要求房客無條件返還房屋，並無法向房東要求賠償。
五．承租人違反租賃契約時。六．承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。 由於收回房屋有其困難度，因此出租人應特別注意避免造成不定期租約的情形，以保障自身的權利。 【買賣不破租賃原則】 現行法院拍賣不動產不點交的個案 ...
2017年1月18日 ... 日前多家媒體報導一則新聞，大略是「法院公證的租約竟無效！屏東一塊被校園徵收 的土地，因少子化取消徵用，放還給地主，但原地主已過世，土地所有權登記在弟弟名 下，地主乾兒子把土地出租，還拿到法院公證，房客花300萬蓋鐵皮屋做生意，如今新 地主把土地賣給財團，住這裡的1家九口被迫搬離。」（2017.1.9 ...
最佳解答: 不定期限之租賃契約，任一方皆得於星期月季或年前，預先通知另一方 終止租約；當然適用買賣不破租賃原則。 2012-02-14 14:29:49 補充： 租賃契約為 債權 ...
