現在的社會不動產買賣頻繁，許多人在租屋或買屋前難免會擔心不動產是否有他人 可以主張權利，那麼會造成履行契約上的困難，也常常讓許多人在買屋前或租屋前有 許多疑慮，民法經過修正後，確立了買賣不破租賃的原則，也對買屋者與租屋者的 權利做一個明確的劃分，雙方的保障與限制明定於條文內。 民法第四百二十五條之一 ：「 ...
前言：在現今社會中，每個人在求學或工作過程中多少都有租房子的經驗，大多認為 租房子不過就是跟房東簽合約，認為也沒什麼大不了的事情，但是假如房東在承租 期中將房屋所有權移轉賣給他人，那該如何保障自己的承租權利?因此本期電子週報 將對「買賣不破租賃」在民法上的規定深入探討！
2011年11月26日 ... 東森房屋永和中山加盟店店東張建倫表示，因「買賣不破租賃」規定，多數購屋族不買 帶有租約的房子，除非本來就打算買屋收租金的投資客，若新房東要求調漲租金，在 租屋合約期限內，房客都可拒絕。 不過，並非所有的租約都適用「買賣不破租賃」原則 ，《民法》第425條規定，當未經公證的租屋契約，其租期超過5年或 ...
2016年1月14日 - 买卖不破租赁”不能对抗在先变动的物权---“买卖不破租赁” 使租赁权实现物权化，从而强化了债权效力，增强了其对抗在后发生的物权变动的效力。但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封行为限制了涉案不动产所有权人的处分权。
買賣不破租賃系一習慣說法，其基本含義是：房屋租賃關係存續期間，出租人轉讓房屋所有權的，受讓人代替出租人取得原租賃關係所產生的權利義務。最高人民法院《關於貫徹執行若幹問題的意見》第119條中規定：“私有房屋在租賃期內，因 ...
現在的社會不動產買賣頻繁，許多人在租屋或買屋前難免會擔心不動產是否有他人可以主張權利，那麼會造成履行契約上的困難，也常常讓許多人在買屋前或租屋前有許多疑慮，民法經過修正後，確立了買賣不破租賃的原則，也對買屋者與租屋者的權利做 ...
答：(一)租賃為債權非物權，依「債之相對性」原則，僅於當事人之間始發生效力，但是法律為了保護經濟上弱者的承租人，乃規定於租賃期間出租人如將租賃物所有權讓與第三人，則受讓人承受出租人的租賃契約，與承租人發生租賃關係，此為債權物權 ...
民法債編修正時，增加此一要素目的係為求明確，使買賣不破租賃之規定， 僅適用於 出租人於租賃物交付後，承租人占有中之情形，以保障第三人之權益。 ... 採此見解者 ：最高法院98年度台上字第764號判決、最高法院98年度台上字第692號判決：「雖八 十八年四月二十一日將該條文修正為同條第一項，並於第二項增列，於未經公證之 ...
丙得否向丁主張買賣不破租賃？ 亦即民法第425條第2項之規定是否有溯及效力？ 三、買賣不破租賃之要件與限制 ... 完全解決立法理由所欲達成之目的，蓋大多數虛偽訂立長期或不定期之租賃契約早於2000年5月5日前已訂立，不能因日後法律修正，且在無溯 ...
王小姐在95年向陳先生租屋，租金為每月3萬元，租期為7年，該不動產租賃契約未經公證，經過3年後，屋主將該屋賣給李先生，新屋主李先生主張王小姐須搬遷，王小姐感到很無奈，原預計使用7年，以台灣檜木裝潢之舞
